Emprendimientos en el sector de Arriendos

El arriendo en América Latina ha venido creciendo en los últimos años, una población con una posición de crecimiento constante sin duda alguna requiere de mucha atención a nivel de organización estructural, por eso, toda inversión que hagamos en materia inmobiliaria seguro encontrará en corto tiempo un cliente que le ocupe en calidad de compra o en calidad de arriendo.

En este caso, nos encargaremos de hablar de la importancia que tiene el arriendo en América Latina cómo concepto de inversión, es un termino acogido de distintas formas en varios países hispanos del continente y aúnque en todos ellos, el significado es el mismo, veremos cómo se diferencia uno del otro si deseamos emprender en el mundo de los arriendos en Latino América, por lo que veremos en distintos países, cómo hay empresas que dominan el mercado publicitario, unas ofreciendo opciones de pago, otras ofreciendo espacios gratuitos dónde si deseamos invertir y promocionar nuestra propiedad, tenemos sin costos todas las puertas abiertas.

Tipos de Inversión inmobiliaria

Primero conozcamos qué tipo de inversiones inmobiliarias podemos hacer, para ello hemos tomado guía de esta publicación de propital.com, en el cual define claramente los tipos de inversión, por lo que hemos usado su enfoque para proyectar un tema más extenso dónde enfocamos en la analítica de mercados.

Chile y en cualquier otro país de América Latina hay oportunidades para emprender e invertir en éste sector, podemos hacerlo siendo asesores inmobiliarios, agencia o propietarios, todo depende del enfoque que buscamos para nuestra inversión y de la disponibilidad de capital que tengamos para invertir en marketing o en propiedades, de igual forma, para todos estos campos, los tipos de propiedades inmobiliarias son:

Propiedades residenciales

Entre las propiedades residenciales encontramos casas y departamentos, son soluciones para habitar y son utilizadas para el arriendo diario o para el arriendo temporal por distintos motivos:

Arriendos residenciales: Son soluciones habitables, son dados por períodos mensuales para el uso familiar o personal, pueden ofrecerse amoblados o sin amoblar, pues hay usuarios que cuentan con muebles propios y viven por tiempos prolongados en una ciudad, mientras que otros usuarios prefieren tener una opción amoblada cuando no estarán en una ciudad por tiempo prolongado. 

Arriendos para negocios y turismo: Los negocios y el turismo quizás requieren de estadía por unos días en una ciudad, algunos usuarios van a hoteles a cumplir con esas labores, pero otros prefieren una casa o un depto donde tenga mayor cuota de privacidad y porqué no, donde tengan menores precios, más cuando son varias personas las que estarán involucrados en el paseo o en el proyecto de negocio.

Este tipo de inversiones se proyecta cómo estable y en crecimiento, pues la población del continente se mantiene de la misma forma y la demanda de propiedades inmobiliarias para el arriendo puede sostenerse, sólo debemos de contar con una estrategia de marketing que se encargue de dar soluciones a las distintas necesidades de los usuarios.

Propiedades comerciales

La adquisición de propiedades comerciales cómo locales y oficinas es uno de los segmentos más productivos del sector de los arriendos inmobiliarios, permite un flujo de caja constante y más estabilidad en el deseo de no hacer cambios de propiedad por parte de los inquilinos, pues son empresas con deseos de proyectar su inversión a largo plazo.

Una propiedad comercial puede captar mayor diversidad de intereses por partes de clientes, por lo que aseguras un flujo mayor de demanda de arriendos de tu propiedad, pero de igual forma, debes establecer estrategias de marketing efectivas para que tu propiedad encuentre rápidamente clientes, entre las cuales hay muchos medios.

Propiedades industriales

Es otro tipo de propiedad comercial, es usado por pequeñas y grandes empresas según el tamaño de tu propiedad y sus características, cabe destacar la diversidad de opciones que tienes, pues puedes usar tu propiedad para almacenes, fábricas, oficinas, empresas productoras de bienes o servicios.

A nivel de oportunidades tiene un campo similar al de las propiedades comerciales, alta proyección de arriendos, diversidad de mercados y un importante flujo de clientes que no quieren soltar la propiedad por lapsos cortos.

Propiedades retail

Las propiedades retail son inversiones llenas de mucha mercadotecnia, en Chile y toda América Latina hay muchas propuestas en la mesa y otras en curso, por lo que la capital de invertir en estos sectores nos asegura una probabilidad alta de éxito.

En esta categoría entran los centros comerciales, mall, plaza mall y muchas otras opciones que están impactando en la calidad y frecuencia de consumo de los usuarios, es importante determinar todos los factores atractivos que envuelven nuestra propiedad cómo la disponibilidad de espacios para la entretención y la estructuración comercial de los espacios, por ejemplo, si tengo un restaurante puedo tenerlo en la sección de plaza de comidas juntos a otras franquicias, pero si mi negocio es más de élite, puedo estar cerca de otras empresas del mismo estilo, o bien, cercano a espacios que son atractivos para personas de mucho capital.

De igual forma, si vendo cabritas puedo estar cerca de la zona de juegos, o los espacios gratuitos de entretención, de esta forma podría captar la atención de mi público objetivo, las propiedades retail brindan infinidad de propuestas, algunas que vienen ya planteadas en el proyecto inicial con un profundo análisis de mercado, y otras que vienen naciendo en función al comportamiento del usuario en los espacios, por lo que algunas empresas terminan replanteando sus estrategias incluso en éste tipo de empresas, por lo que es importante determinar los posibles usos que le podemos dar a nuestra propiedad al momento de hacer la inversión.

Fondos de inversión inmobiliarios

Los Fondos de inversión en Bienes Raíces o Real Estate Investment Trust (REIT) en inglés son sociedades de inversión inmobiliaria que participan en grandes proyectos y que buscan capital en recursos de inversión públicos cómo la bolsa de valores, el ingreso de dividendos proviene del arriendo de las propiedades, el cual se reparte en función al porcentaje de capital invertido.

En este caso, los inversionistas aportan o invierten capital en la compra de acciones sobre una propiedad, este capital se usa para la compra, construcción y administración de propiedades inmobiliarias y una ventaja que tiene este tipo de inversión es que puede ser vendida la acción en la bolsa, por lo cual, si deseo salir del instrumento de inversión tendría menos complicaciones.

Mercados de Arriendos en América Latina

En toda América tenemos capacidad de invertir en una propiedad para el arriendo, los conceptos son muy similares pero los mercados varían en función a los términos utilizados en cada espacio, en los medios que dominan el mercado a través del Internet, el cual es nuestro principal foco de atención por el aporte que ha venido dando al sector de arriendos en los últimos años y por último, los instrumentos con los que contamos para hacer nuestra inversión.

Por ello, tocaremos 3 mercados de América Latina por la diversidad de terminologías e instrumentos que brindan, además del potencial de crecimiento que tenemos.

Arriendos en Santiago de Chile

Santiago de Chile se ha convertido en el destino soñado por muchas personas de Chile y del mundo, una capital de un país con una tendencia de crecimiento económico y social importante, lleno de seguridad en cada esquina y con oportunidades de emprendimiento e inversión, eso la convierte en una opción elegida por muchos turistas, inversionistas y por ello vale la pena destacar algunos términos y competencias que son imponentes en el sector.

En Chile se usa el término arriendo para definir la actividad de ceder una propiedad para algún propósito por un intercambio monetario. Los tipos de arriendo más comunes son casas, departamentos, oficinas y almacenes, y en torno a este mercado podemos encontrar infinidad de propuestas para invertir o asegurarnos rentabilidad a largo plazo.

Cómo la mayoría de los mercados latinos, el mercado es dominado por grandes grupos de portales de anuncios transnacionales, por lo que sólo haremos búsqueda en la capital contando de que el criterio seguro se replicará en otras provincias. Buscando en google Chile arriendos en Santiago, considerando sólo búsquedas orgánicas nos encontramos con ésta competencia:

Vivastreet.cl: Un portal de anuncios de amplio mercado que brinda espacios para todo tipo de mercados, incluido en él los arriendos de propiedades, está clasificados por categorías, subcategorías y localidad, además de ser un portal que se centra en captar intenciones de búsqueda de los usuarios, por lo que podemos ver múltiples sugerencias o tendencias más buscadas de cada mercado.

Mercadolibre.cl: El gigante de las compras y ventas hoy en día se proyecta cómo uno de los más importantes del sector inmobiliarios ofreciendo un espacio alterno con reglas distintas a las que tenemos en otros sectores del portales enfocados a productos. 

La diferencia de mercadolibre en el mercado de productos con el mercado de inmuebles es que el alta de una oferta no es gratuita, pero permite publicar datos de contacto para que sea revisado por los usuarios, dándote opción de mercadeo directo entre las partes.

15clasicosdechile.cl: Una Web de anuncios de arriendo en Santiago de menor tamaño pero que no puede faltar en esta propuesta, pues el portal se ha enfocado exclusivamente en el sector de arriendos por localidades, dando cómo opción los arriendos comerciales cómo casas o departamentos

Portalinmobiliario.com: Uno de los portales líderes del sector, con posicionamiento importante en otras provincias, está enfocado en el sector inmobiliario de Chile, por lo que podemos encontrar todo tipo de propiedades inmobiliarias y bajo la condición de negociación que necesitas, pueden ser arriendos o venta.

Toctoc.com: Otro importante portal inmobiliario en Chile, está abierta para corredas inmobiliarias y para propietarios que deseen hacer sus publicaciones en el mercado, teniendo importante participación en todo Chile. En éste puedes publicar arriendos y ventas y el nivel de exhibición en el mercado es de alto nivel, ofreciendo un concepto clásico en muchos portales de anuncios pero con esos toques elegantes que hacen la diferencia en el mercado.

Economicos.cl: Un portal de anuncios de mercado de productos, servicios, ofertas de empleo, pero también de propiedades inmobiliarias, tiene presencia en Santiago y otras provincias de Chile, siendo destacada su presencia en las Serp cómo un portal sólido que incluso llega a dominar en algunos criterios de búsqueda en Chile.

Yapo.cl: El importante portal de anuncios de segunda mano en Chile no podría quedar fuera de ésta clasificación, contando con una importante participación en el sector inmobiliario con miles de anuncios todos los días y con seguidores que a diario buscan una propuesta de arriendo o de venta. Es gratuita la publicación de anuncios en éste portal y puedes destacar para mejorar la visibilidad de tus publicaciones.

Renta en DF - Distrito Federal de México

En México el glosario nos cambia totalmente con el uso del término renta, por lo que tenemos un mercado de similar interés pero con terminologías que si no lo aplicamos nos podemos ver envuelto en un problema en nuestra estrategia de mercado.

La renta de inmuebles en México es una de las más importantes de toda América Latina, con una fuerte demanda de inmuebles cómo departamentos en renta y casas, podemos tener conceptos de inversión claros pues los mercados son igualmente dominados por empresas y portales Web fuertes en la nación mexicana o transnacionales. El mercado a través de buscadores Web está compuesta de la siguiente forma:

Segundamano.mx: El portal de anuncios de segunda mano líder en el mercado Mexicano abre espacios para la renta de propiedades consolidándose cómo uno de los mejores del sector y de otros importantes mercados. El alta de anuncios es gratuito en éste portal y da opciones de destacado para sostener o aumentar la visibilidad por lapsos de tiempo y ha demostrado en las últimas décadas ser uno de los más importantes y emblemáticos de México.

Vivanuncios.com.mx: Vivanuncios anteriormente Vivastreet es un portal de anuncios de múltiples mercados en México, permite publicar anuncios de productos, servicios, ofertas de empleos, autos e inmuebles, por lo que el sector de renta de propiedades está muy consolidado en éste portal que tiene infinidad de opciones para los usuarios.

Netiev.com.mx: El portal de anuncios gratis Netiev te brinda opciones para hacer publicaciones sin costo en un flujo de anuncios gratuitos dispuestos en algunas categorías y localidades, vemos una disposición distinta de los anuncios, por lo que en los listados se muestran múltiples ciudades y un puñado de los anuncios más recientes en cada ciudad y aúnque se ve mucho flujo de anuncios de brujos y préstamos, también tienen abierta una opción inmobiliaria que ha venido destacando en algunos mercados pequeños mexicanos.

Lamundi.com.mx: Un importante portal de anuncios del sector, brinda publicaciones para distintos mercados, por lo que se consolida cómo competencia directa de vivanuncios y segundamano intentando captar mayor visibilidad en mercados dominados por los portales anteriores con un portal abierto y con alta inversión en captar mercados de interés común.

Inmuebles24.com: Es destacado cómo el portal de anuncios inmobiliarios más importante del mercado, con anuncios para la venta y la renta, brinda cobertura a todo tipo de propiedades con un diseño agrable y enfocado a darle la mejor visibilidad a los anuncios del mercado.

Propiedades.com: También con un diseño agradable y con una analítica del mercado inmobiliario muy profundo, propiedades.com se convierte en otra importante opción para el desarrollo de nuestra estrategia, la participación en el mercado de rentas y de venta nos permite tener infinidad de propuestas para nuestras propiedades, entre las que podemos participar y destacar en distintos ángulos del sector.

Alquileres en Ciudad de Panamá

El destacado mercado panameño se centra en el uso del término alquiler, uso que también es frecuente en España y Venezuela, el primero no tomado en cuenta en éste estudio aún siendo el mercado hispano más predominante, pero al no ser latino no hemos considerado en ésta ocasión, y el segundo siendo en el pasado uno de los más importantes en América Latina y con proyecciones de crecimiento, no considerado hoy en día cómo tal por el deterioro del sector inmobiliario que causo la dictadura en los últimos 20 años de gestión, por lo cual, hoy en día toda inversión en el sector del país caribeño podría ser considerado de alto riesgo.

De igual forma, hay pequeñas variaciones en terminologías, pues el uso de la palabra apartamento en vez de departamentos es destacado, así cómo el uso de otros términos para definir otras propiedades.

Pero ya entrando en el mercado de alquileres en Panamá, nos encontramos con un mercado abierto a los inversionistas con una tendencia de crecimiento que se mantiene y se proyecta cómo sólido en los años siguientes, un país lleno de turismo que goza de costas con el paraíso caribeño, en Panamá los alquileres están destacados tanto para el sector de turismo y negocios cómo para el sector residencial, siendo Panamá un destino ideal para muchas personas de América Latina.

El mercado es dominado por portales de anuncios de presencia internacional y por portales locales que han sabido impactar tanto en el sector de los anuncios clasificados cómo en el sector de los alquileres de inmuebles de forma directa, ante ello tenemos:

Olx.com.pa: Un importante portal Americano de anuncios con presencia en múltiples países y que hoy en día es uno de los más sólidos en el mundo de anuncios de productos, servicios, autos e inmuebles en Panamá. 

Olx cuenta con espacios para el alquiler y venta de propiedades, con participación gratuita en los mercados y con un sistema de destacados que bajo la armonía de su agradable entorno Web, permite una exhibición de alto nivel de las propiedades en un mercado de alto tráfico y con proyecciones estables todos los meses que te facilita la inyección constante de clientes para tus propiedades.

Encuentra24.com: Considerado uno de los portales o el portal inmobiliario más importante de Panamá, Encuentra24 es un portal exclusivo para la publicación de anuncios de inmuebles, con una oferta frondosa que nos permite exhibición de alto nivel y que permite desarrollar oportunidades para agencias y propietarios que buscan alquiler sus espacios comerciales y residenciales.

Compreoalquile.com: Un portal que ha venido entrando y consolidándose cómo una opción de preferencia, con un entorno rápido y agradable hoy en día representa una opción destacada para llevar nuestros inmuebles al mercado, con participación en distintos mercados del sector inmobiliario y en distintas ciudades, se consolida como una opción ideal para llevar en todo momento.

Inmobiliaria24: Destacado en el sector inmobiliario, para algunos un poco confuso el uso de su nombre con la marca más utilizada en Panamá, se ha consolidado cómo una opción importante que domina múltiples mercados del sector de alquiler y venta de inmuebles en Panamá.

Mercadolibre.com.pa: También le vemos aquí, aúnque realmente también está en México cómo uno de los importantes mercados del sector, pero preferimos en su momento no colocarle para darle espacio abierto a otras propuestas por lo limitado y extenso que se ha hecho el tema, Mercadolibre al igual que en Chile y en México, cuenta con un sector exclusivo para los alquileres de casas, apartamentos y otras propiedades.

Al cierre, el mercado inmobiliario es un sector que brinda oportunidades de crecimiento, y para quienes cuentan con capital o con necesidades de inversión para segurar su futuro, representa la opción ideal y América Latina es ese mercado en crecimiento a nivel de población y oportunidades que puede hacer la diferencia en tu economía.

Sólo debemos considerar, tener estrategias adecuadas, medios adecuados o si no, contar con la asesoría de profesionales en el ramo de los alquileres, arriendos o renta según sea nuestra ubicación, en cada mercado hay administradores de proyectos y arriendos, por lo que si deseamos invertir en cualquier país, sin liarnos por la administración de nuestras propiedades, podemos hacerlo bajo el concepto de fondos de inversión o bien, a través de administradores de arriendos, de esta forma, podemos tener diversidad de ingresos en cualquier país si sabemos o contamos con profesionales que saben cómo asegurarnos nuestros dividendos en todo momento.

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