Cómo comprar casas para arrendar

Las casas son propiedades inmobiliarias que por sus cualidades son ideales para arrendar, si compramos una casa, a diferencia de un departamento, podemos reformarla o aprovechar sus espacios para lograr diferentes conceptos de arriendo inmobiliario, con ello, podemos arrendar la casa completa, dormitorios, departamento interior y hasta el estacionamiento.

Al emprender en el sector inmobiliario debemos considerar propiedades que nos brinden oportunidades de generar un ingreso rápido, de nada nos sirve tener un departamento o una casa en un condominio lujoso sólo para hacer facturaciones a gente adinerada, si no contamos con arrendatarios o personas interesadas en vivir en la zona de forma tempora, por ello, debemos considerar todas las características de la propiedad, desde ubicación hasta su distribución para centrar nuestra inversión imobiliaria.

Diferencias entre una casa y un departamento

La diferencia entre una casa y un departamento está en las libertades que tenemos para cada caso, entrando en comparación de características nos centraremos sólo en la distribución y en los costos, por lo que las propiedades externas, cómo ubicación, cercanía a estaciones del metro y supermercados no las consideraremos con premura para realizar nuestro contenido. Ante ello, las casas se diferencian de los departamentos en:

Facilidad de reformarse: Tenemos una casa con dos habitaciones y disponibilidad de patio, queremos hacer modificaciones para arrendar sus habitaciones o para compartir espacios con inquilinos sin perder mi privacidad, es posible gracias a que no hay limitaciones cómo las tendrían un departamento en condominios regidos por la ley de condominios.

Disponibilidad de patio: El patio puede ser un espacio de estacionamiento, recreación para los más chicos, y las casas lo tienen en total privacidad, si queremos disponer de estos espacios para agrandar, podemos lograrlo sin problemas, pues contamos con el total del terreno cómo propietarios, a diferencia de los departamentos, de los cuales sólo eres dueño del espacio adquirido, y las áreas externas son comunes y no puedes hacer cambios visibles que modifiquen la fachada del edificio.

Facilidad para crear entradas independientes: Quiero crear departamentos interiores, pues sería muy sencillo con una casa, un departamento interior es una extensión de una vivienda el cual cuenta con entrada independiente, una casa que cuenta con caminerías en sus alrededores puede pensar que cuenta con espacios para lograr una distribución independiente, por lo que si tengo 5 dormitorios, a un precio más bajo que arrendando un departamento, puedo lograr más beneficio.

¿Porqué emprender con casas para arrendar?

Iniciemos con un departamento, una propiedad inmobiliaria que sin duda te da un costo menor de compra y que puedes arrendar a un menor precio, muchos departamentos cuentan con 2 o 3 habitaciones, pero sosteniendo el concepto de privacidad, arrendaríamos la propiedad completa, lo que supondría un precio único, pero de seguro, más bajo que si arrendaramos una casa.

Pero una casa tiene cualidades, si no arrendamos el total del valor de la propiedad, podemos jugar con la distribución de sus espacios, una casa puede dividirse por dormitorios, y si son extensos, puede estructurarse en departamentos interiores, por lo que si tengo 3 dormitorios grandes, puedo sacar 3 arriendos a menor costo, dónde saco más ganancia. 

Un ejemplo, imagína que tienes un departamento y lo arriendas en 250.000 pesos, 3 dormitorios. Pero un amigo tiene una casa de 3 dormitorios, con una valoración de arriendo de 350.000 pesos y les hace entrada independiente, les amobla con cocina eléctrica y distribución para que se aprovechen los espacios y arrienda cada espacio en 150.000 pesos.

Logrando 450.000 pesos podría arrendar más rápido, porque cada espacio se tornaría más accesible y son independientes para cada usuario, de esta forma, logramos un nivel de beneficio más alto, y si, quizás puedas arrendar tu departamento por dormitorios, pero tendrías a 3 posible extraños compartiendo un espacio íntimo, baños compartidos, cercanía de los espacios, choques por temas de ruidos y decoración, en fin, si quiero emprender para arrendar y se da la oportunidad, una casa representaría la mejor opción del mercado.

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